現(xiàn)代工程項(xiàng)目的建設(shè)具備規(guī)模大、投資高及開放多變的特點(diǎn),建筑行業(yè)的智能化、節(jié)能化要求不斷提高,給施工企業(yè)的生存帶來嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。施工企業(yè)如何加強(qiáng)對(duì)建筑工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理,有效地評(píng)估施工項(xiàng)目的工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn),以下是小編為您整理的如何預(yù)算工程造價(jià)的相關(guān)內(nèi)容。

如何預(yù)算工程造價(jià)： ?

認(rèn)真熟悉圖紙，做好圖紙會(huì)審前的準(zhǔn)備工作。 ?

施工圖紙是建筑工作程的"語(yǔ)言"。在計(jì)算之前，要認(rèn)真熟悉圖紙，認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)說明，了解設(shè)計(jì)者的意圖。一般先粗看后精讀，使該工程在頭腦中形成立體圖形，知道它的結(jié)構(gòu)形式，內(nèi)外裝飾的要求，采用了哪些新型建筑材料等。看圖順序一般先由結(jié)構(gòu)圖開始，*看施工圖，注重核對(duì)結(jié)構(gòu)圖和施工圖的標(biāo)高、尺寸是否一致，發(fā)現(xiàn)互相矛盾的地方或不清楚的地方要隨時(shí)記錄下來，在圖紙會(huì)審時(shí)提出來，由設(shè)計(jì)單位解答清楚。 ?

熟練掌握工程量計(jì)算規(guī)則，提高計(jì)算速度。 ?

工程量要計(jì)算的即快又要準(zhǔn)，和熟練掌握工程量計(jì)算規(guī)則和計(jì)算方法關(guān)系密切。土建工程的特點(diǎn)是：圖紙張數(shù)多、施工項(xiàng)目雜、需要計(jì)算的工程量大，因此在計(jì)算工程量時(shí)一定要把計(jì)算式寫清楚，每一項(xiàng)工程量都要標(biāo)明來源圖紙的編號(hào)或所采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集號(hào)、頁(yè)數(shù)及構(gòu)件編號(hào)，并把所需砂漿的種類標(biāo)號(hào)及砼的標(biāo)號(hào)注明，使計(jì)算式不得自己能看懂，更重要的是甲方審核時(shí)也能看的懂。計(jì)算方法首先確定"三線一面"的尺寸做為基數(shù)，運(yùn)用"統(tǒng)籌法"的基本原理來計(jì)算工程量，避免出現(xiàn)漏項(xiàng)、重復(fù)計(jì)算和計(jì)算錯(cuò)誤等現(xiàn)象的發(fā)生，做到工程量計(jì)算的即快又準(zhǔn)?？傊?，土建工程的工程量計(jì)算，是一項(xiàng)比較復(fù)雜的艱苦工作，責(zé)任心要求很強(qiáng)，它是土建預(yù)算編制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。計(jì)算方法正確，不但能提高計(jì)算工程量的速度，還能保證土建預(yù)算的編制質(zhì)量，為確定科學(xué)合理的工程造價(jià)起到可保證。 ?

解現(xiàn)行的施工規(guī)范，保證預(yù)算的準(zhǔn)確性。 ?

為了準(zhǔn)確的計(jì)算工程量，業(yè)務(wù)人員必須了解現(xiàn)行規(guī)范中的主要要求，否則容易出現(xiàn)漏算的現(xiàn)象。如有的施工圖中，鉿圈梁、地梁沒有標(biāo)明拐角處、T形接頭處設(shè)置構(gòu)造鋼筋，如不了解施工規(guī)范，這部份鋼筋往往出現(xiàn)漏算。在單位工程中，這部份鋼筋的數(shù)量也不是一個(gè)小數(shù)，直接影響到預(yù)算的準(zhǔn)確性。 ?

工程預(yù)算編制方法： ?

單價(jià)法(單位估價(jià)法 ) ?

直接費(fèi)=[∑(分項(xiàng)工程量*工程單價(jià))]+措施費(fèi) ?

施工圖預(yù)算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+價(jià)差+稅金+其他費(fèi)用 ?

實(shí)物法(實(shí)物金額法) ?

單位工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+措施費(fèi) ?

其中：人工費(fèi)=∑(各分項(xiàng)工程工程量×人工實(shí)物量定額×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià)) ?

材料費(fèi)=∑(各分項(xiàng)工程工程量×材料實(shí)物量定額×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)) ?

施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(各分項(xiàng)工程工程量×施工臺(tái)班實(shí)物量定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班價(jià)) ?

施工圖預(yù)算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+計(jì)劃利潤(rùn)+(價(jià)差)+稅金+其他費(fèi)用

工程預(yù)算最基本的預(yù)算有那些： ?

1.投資估算 ?

投資估算是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，由建設(shè)單位或其委托的咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目建議、估算指標(biāo)和類似工程的有關(guān)資料，對(duì)擬建工程所需投資預(yù)先測(cè)算和確定的過程。投資估算是決策、籌資和控制造價(jià)的主要依據(jù)。 ?

2.設(shè)計(jì)概算 ?

設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)(或技術(shù)設(shè)計(jì))圖及說明，概算定額(或概算指標(biāo))各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行設(shè) 備、材料預(yù)算價(jià)格等資料編制，確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到交付使用所需全部費(fèi)用的文件。概括起來講，設(shè)計(jì)概算就是根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算。設(shè)計(jì)概 算是工程項(xiàng)目投資的*限額。 概算按編制先后順序和范圍大小可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三個(gè)級(jí)別。單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)可分為建筑工程概算、設(shè)備及其安裝工程概算兩大類。(2)單項(xiàng)工程綜合概算 單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是由單項(xiàng)工程中各單位工程的概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。(3)建設(shè)項(xiàng)目總概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期貸款利息等匯總而成的。 ?

3.施工圖預(yù)算 ?

施工圖預(yù)算又稱設(shè)計(jì)預(yù)算，是由設(shè)計(jì)單位(或中介機(jī)構(gòu)、施工單位)在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖、現(xiàn)行預(yù)算定額或估價(jià)表、費(fèi)用定額以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械、設(shè)備等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，它應(yīng)控制在設(shè)計(jì)概算確定的造價(jià)之內(nèi)。 ?

4.招投標(biāo)價(jià)格 ?

招投標(biāo)價(jià)格是指在工程招投標(biāo)階段，根據(jù)工程預(yù)算價(jià)格和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況等因素，由建設(shè)單位或委托相應(yīng)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)預(yù)先測(cè)算和確定招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)單位編制投標(biāo)報(bào)價(jià)。 ?

5.施工預(yù)算 ?

施工預(yù)算是指施工企業(yè)在工程實(shí)施階段。根據(jù)施工定額(或勞動(dòng)定額、材料消耗定額及機(jī)械臺(tái)班使用定額)、單位工程施工組織設(shè)計(jì)或分部分項(xiàng)工程施工方案以及降 低工程成本技術(shù)組織措施等資料，計(jì)算和確定完成一個(gè)單位工程中的分部分項(xiàng)工程所需的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 ?

怎樣做好預(yù)算員： ?

怎樣寫招標(biāo)文件。 ?

招標(biāo)文件寫的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清。另外，對(duì)該工程要仔細(xì)考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫進(jìn)招標(biāo)文件，特別是機(jī)電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫進(jìn)去。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫清。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商，多少金額的變更不計(jì)洽商等。最重要的一點(diǎn)，是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。其它的問題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個(gè)字都看清，思考每一個(gè)字。 ?

投標(biāo)的技巧。 ?

很多預(yù)算人員，拿來圖紙就開始做預(yù)算。我以前的公司就是如此，大家都把圖紙熟悉完并開始算工程量的時(shí)候，還沒有拿到招標(biāo)文件的復(fù)印件。這是很要命的事。正常情況下，首先要詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件，特別是對(duì)招標(biāo)文件中投標(biāo)范圍的描述，一定要看清。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件，寫的很簡(jiǎn)單，還有的是很模糊，這些都要記下來，在答疑的時(shí)候提出來。分析圖紙很重要。清單報(bào)價(jià)，預(yù)算人員不用仔細(xì)算工程量，但結(jié)構(gòu)形式、細(xì)部構(gòu)造等問題還是要弄明白的。比如大體積砼施工，就可以適當(dāng)?shù)慕档蛨?bào)價(jià)，有利于中標(biāo)。單價(jià)上，各單位有各單位的絕招。對(duì)建設(shè)單位影響*的是總價(jià)。施工組織設(shè)計(jì)嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設(shè)計(jì)上做手腳。很不幸的是，偶就曾經(jīng)上過這樣的當(dāng)。因?yàn)闆]把施工組織設(shè)計(jì)看仔細(xì)，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計(jì)中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。血的教訓(xùn)啊，讓公司損失了數(shù)十萬(wàn)元。當(dāng)然，一本制作精美的標(biāo)書，也是吸引建設(shè)方眼球的一個(gè)亮點(diǎn)。 ?

變更單的辦理。 ?

變更單一般情況是由施工技術(shù)人員來辦理的，但對(duì)于變更中的措詞還是應(yīng)該由經(jīng)營(yíng)人員的把握的。變更單辦理的好或不好、及時(shí)或不及時(shí)都會(huì)給竣工結(jié)算帶來巨大影響。根據(jù)工程性質(zhì)的不同、建設(shè)方人員工作能力、態(tài)度等的不同，需要靈活的來辦理變更單。有時(shí)候得模糊，有時(shí)候得明確。有時(shí)候得詳細(xì)，有時(shí)候得粗糙。有時(shí)候得及時(shí)，有時(shí)候得不及時(shí)。很多時(shí)候，施工方預(yù)算人員報(bào)結(jié)算時(shí)，有數(shù)百份的變更，對(duì)每一份變更都得計(jì)算工程量，編制預(yù)算，有時(shí)候金額只有幾十元或是幾百元。廢了很多時(shí)間，對(duì)總造價(jià)影響不大。 ?