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資產(chǎn)評估的重置成本

(1)重置核算方法

①根據(jù)人工成本比例法,間接成本=總?cè)斯こ杀尽脸杀痉謹(jǐn)偮?/p>

②直接成本百分比法:間接成本=直接成本×間接成本占直接成本的百分比

(2)價格指數(shù)法

重置成本=資產(chǎn)歷史成本x價格指數(shù)=資產(chǎn)歷史成本x(1+價格變動指數(shù))

(3)統(tǒng)計分析法

K = R / R

K為重置成本與歷史成本之間的調(diào)整系數(shù),R '為重置成本,R為歷史成本

被評估資產(chǎn)的重置成本=∑某類資產(chǎn)的歷史賬面成本×K

資產(chǎn)評估的重點

銀行不良資產(chǎn)以是否具有實物形態(tài)分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn),以是否能夠獨立存在分為可識別資產(chǎn)和不可識別資產(chǎn),以是否具有綜合盈利能力分為單個資產(chǎn)和企業(yè)整體資產(chǎn)。我們認(rèn)為,第三種分類對轉(zhuǎn)型*的金融資產(chǎn)管理公司尤為重要。根據(jù)現(xiàn)有資料,發(fā)達(dá)*的理財公司大多經(jīng)營單一的抵押資產(chǎn),主要以房地產(chǎn)為形式。在轉(zhuǎn)型期*對這類公司進行改組的重點往往是整個破產(chǎn)企業(yè)。作為一個轉(zhuǎn)型*,*也不會例外。即銀行不良資產(chǎn)的存在狀況決定了其評估具有以企業(yè)價值為主的特點。這里的企業(yè)價值是指負(fù)債企業(yè)未來的盈利能力。

資產(chǎn)評估的方法

內(nèi)部收益率(IRR)法具有DCF法的一些特點,在實踐中最常用來代替DCF法。其基本原理是試圖找到一個數(shù)值來概括企業(yè)投資的特點。內(nèi)部收益率本身不受資本市場利率的影響,完全由企業(yè)的現(xiàn)金流量決定,反映了企業(yè)內(nèi)部的固有特征。

然而,內(nèi)部收益率法只能告訴投資者被評估企業(yè)是否值得投資,而不能知道該企業(yè)值得投資多少。對于企業(yè)并購來說,它不能滿足投資者了解目標(biāo)企業(yè)整體價值的需要。

資產(chǎn)評估的概念

資產(chǎn)評估是指評估機構(gòu)及其專業(yè)評估人員受委托,對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或其他經(jīng)濟權(quán)益進行評估、估計,并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。

法定評估:涉及國有資產(chǎn)或者社會公共利益的事項,法律、行政法規(guī)規(guī)定需要進行評估的,應(yīng)當(dāng)依法委托評估機構(gòu)進行評估。

其他資產(chǎn)評估是非法定評估。

評估行業(yè)有很多資質(zhì),如資產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價師、土地估價師、礦業(yè)權(quán)估價師、珠寶估價師等。

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