【高級(jí)資產(chǎn)評(píng)估師考試好考嗎】注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試的難點(diǎn)在于其專業(yè)的知識(shí)體系和對(duì)應(yīng)用的重視,但其回報(bào)率和職業(yè)發(fā)展空間值得投入。對(duì)于那些希望專注于資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的人來(lái)說(shuō),獲得資產(chǎn)評(píng)估師證書是非常有價(jià)值的。

資產(chǎn)評(píng)估的具體業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)估價(jià)(個(gè)人最常遇到的)

房地產(chǎn)評(píng)估:買房前進(jìn)行"預(yù)評(píng)估",避免高價(jià)接手,賣房時(shí)用評(píng)估報(bào)告說(shuō)服買房人。

土地評(píng)估:在開發(fā)商獲得土地之前,他們會(huì)評(píng)估地塊的價(jià)值。當(dāng)*征用土地時(shí),根據(jù)評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。

動(dòng)產(chǎn)評(píng)估

設(shè)備評(píng)估:工廠轉(zhuǎn)讓舊機(jī)器時(shí),定價(jià);企業(yè)在籌集資金時(shí),利用設(shè)備的價(jià)值提升信用。

車輛評(píng)估:二手車交易平臺(tái)通過專業(yè)的評(píng)估報(bào)告增強(qiáng)買賣雙方的信任(如某平臺(tái)公開展示每輛車的評(píng)估報(bào)告,成交率提高30%)。

資產(chǎn)評(píng)估的主要類型

評(píng)價(jià)對(duì)象:

金融工具,如股票、債券和衍生品

評(píng)估目的:

投資決策、風(fēng)險(xiǎn)管理、財(cái)務(wù)報(bào)告等

典型場(chǎng)景:

投資決策:基金公司評(píng)估債券和股票的價(jià)值,制定投資策略。

風(fēng)險(xiǎn)管理:銀行對(duì)其持有的金融資產(chǎn)進(jìn)行估值,以監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)敞口。

財(cái)務(wù)報(bào)告:上市公司定期按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則評(píng)估金融資產(chǎn)的公允價(jià)值。

質(zhì)押融資:企業(yè)以持有的股權(quán)或債券作為抵押品時(shí),需要對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

資產(chǎn)評(píng)估的考慮因素

企業(yè)的實(shí)際存量資產(chǎn)是指企業(yè)擁有的所有可辨認(rèn)資產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō),企業(yè)擁有的資產(chǎn)規(guī)模越大,其盈利能力就越強(qiáng)。因此,在對(duì)企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估時(shí),首先要在評(píng)估單個(gè)資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)上考慮企業(yè)的總資產(chǎn)。這是評(píng)價(jià)整體的基礎(chǔ)。
同樣的資產(chǎn),由于經(jīng)營(yíng)管理水平的不同,其盈利能力也會(huì)有相當(dāng)大的差異。在考慮企業(yè)的管理水平時(shí),除了關(guān)注企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理理念、方法和手段外,還應(yīng)全面考察企業(yè)的人員構(gòu)成、技術(shù)素質(zhì),特別是企業(yè)的聲譽(yù)。

資產(chǎn)評(píng)估的方法

收益法是指通過將被評(píng)價(jià)企業(yè)的預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)來(lái)確定評(píng)估對(duì)象

價(jià)值評(píng)估方法。

入息法評(píng)估必須符合以下三個(gè)先決條件:

一是能夠?qū)ζ髽I(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期做出合理的預(yù)測(cè);

二是能夠?qū)ζ髽I(yè)未來(lái)的收益作出合理的預(yù)測(cè);

第三是可靠地衡量企業(yè)未來(lái)盈利風(fēng)險(xiǎn)的能力。

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