【資產(chǎn)評估師本科生可以考嗎】從官方公布的申請要求來看,對工作經(jīng)驗沒有嚴(yán)格的要求。無論是*生還是剛畢業(yè)還沒有積累工作經(jīng)驗的人,只要符合條件,都可以完全報名參加。尚未取得學(xué)歷的*生也可以報名。

資產(chǎn)評估的核心目的

交易定價(最常見的場景)

買賣房屋:房地產(chǎn)中介所列出的"市場價格"實(shí)際上是根據(jù)周邊地區(qū)近期交易數(shù)據(jù)的評估結(jié)果。

企業(yè)并購:A公司在收購B公司之前,需要對其廠房、技術(shù)、客戶資源等進(jìn)行整體價值評估,避免高價購買"空殼"。

融資抵押貸款

個人房產(chǎn)按揭貸款:銀行需對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估,并按60% - 70%的折扣率發(fā)放貸款(如評估價值為100萬,*貸款金額為70萬)。

企業(yè)設(shè)備融資:以生產(chǎn)線為質(zhì)押時,評估值直接決定可貸金額。

資產(chǎn)評估的主要類型

評價對象:

不動產(chǎn),如土地、房屋、建筑物及在建工程

評估目的:

銷售交易、抵押貸款、征收補(bǔ)償、租賃定價等

典型場景:

房地產(chǎn)交易:買賣雙方都需要對房產(chǎn)的市場價值進(jìn)行評估,以確定合理的交易價格

銀行按揭貸款:銀行需要對抵押財產(chǎn)進(jìn)行評估,以確定貸款金額

征收補(bǔ)償:*在征收土地或房屋時,對其價值進(jìn)行評估,確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)評估的具體范圍

未定產(chǎn)權(quán)

評估時暫時難以界定的產(chǎn)權(quán)或者因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時難以得出結(jié)論的資產(chǎn),歸類為"未定產(chǎn)權(quán)",暫不計入企業(yè)評估的資產(chǎn)。

企業(yè)資產(chǎn)重組

在產(chǎn)權(quán)界定的范圍內(nèi),如果企業(yè)存在明顯的閑置或浪費(fèi)的生產(chǎn)能力,并且某些局部資產(chǎn)的功能與整個企業(yè)的整體功能不一致,可以分離,則應(yīng)提醒客戶進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組,并重新界定企業(yè)評估的具體范圍。公司重組的主要形式包括"剝離"和"充盈"。

資產(chǎn)評估的清查核實(shí)

根據(jù)各類資產(chǎn)的具體情況,分別選擇綜合盤存法、分類盤存法、賬戶核查法和確認(rèn)查詢法。對建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)械設(shè)備、在建工程、土地使用權(quán)等各項進(jìn)行逐項核查。

對于原材料,根據(jù)企業(yè)核算的實(shí)際情況,按不同類型分別進(jìn)行抽查和盤點(diǎn)。

審核銀行存款、應(yīng)收票據(jù)、長期遞延費(fèi)用、應(yīng)付利息、應(yīng)付員工薪酬、應(yīng)付稅款等項目的總賬、明細(xì)賬和原始憑證;

對應(yīng)收賬款、預(yù)付款、其他應(yīng)收款、借款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款等的核定,采用發(fā)出確認(rèn)函,結(jié)合抽查會計憑證的方式進(jìn)行。

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