【房地產(chǎn)估價(jià)師是幾級(jí)證書】房地產(chǎn)估價(jià)師證書分為初級(jí)、中級(jí)和高級(jí)三個(gè)等級(jí)。其中初級(jí)證書考核的是房地產(chǎn)估價(jià)師的基本能力,主要考察持證人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論知識(shí)。房地產(chǎn)估價(jià)師是*注冊(cè)的職業(yè)*書,不是中級(jí)職稱。

房地產(chǎn)估價(jià)的作用

買賣房屋的參考標(biāo)準(zhǔn)

為確定合理的交易價(jià)格,交易雙方可以進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估值應(yīng)使用作為交易價(jià)格的參考。防止因買賣雙方對(duì)物業(yè)價(jià)值不了解,預(yù)期差異較大而影響交易的正常進(jìn)行。

2. 繳納物業(yè)稅費(fèi)的依據(jù)

交易雙方向房地產(chǎn)管理*報(bào)告交易價(jià)格時(shí),如果房地產(chǎn)管理*認(rèn)為交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)值,將委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易中的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

房地產(chǎn)估價(jià)原則

獨(dú)立、客觀、公正原則要求在評(píng)估價(jià)值價(jià)格時(shí)站在中立的立場(chǎng)上,實(shí)事求是、公正、正直,對(duì)所有估值利益相關(guān)者都是公平合理的。也就是說,評(píng)估的價(jià)值不僅對(duì)估價(jià)委托人,而且對(duì)其他估價(jià)利益相關(guān)者都應(yīng)該是公平合理的。獨(dú)立、客觀、公正的原則,簡(jiǎn)單地說就是"中立原則"。所有確認(rèn)性估價(jià)活動(dòng)都應(yīng)遵循它,它是進(jìn)行確認(rèn)性估價(jià)活動(dòng)應(yīng)遵循的基本行為準(zhǔn)則,是確認(rèn)性估價(jià)工作的*高原則。

房地產(chǎn)估價(jià)的要素

估價(jià)的主體包括估價(jià)委托人、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。

估價(jià)委托人,俗稱委托人,是指委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告的單位或個(gè)人。

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是指完成具體評(píng)估工作并在評(píng)估報(bào)告上簽字的人員。在估價(jià)報(bào)告上簽字即對(duì)估價(jià)報(bào)告的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。只有通過*統(tǒng)一組織的房地產(chǎn)估價(jià)師考試并完成登記的人才有資格簽署房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范要求房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須由至少兩名房地產(chǎn)估價(jià)師簽署。

房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)則

(一)被拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)格以及其他具體價(jià)值或者價(jià)格,應(yīng)當(dāng)按照*高人民法院的有關(guān)規(guī)定和人民法院的委托要求進(jìn)行評(píng)估。

(二)評(píng)估價(jià)值的影響因素應(yīng)當(dāng)包括被拍賣房地產(chǎn)的瑕疵,但不包括被拍賣房地產(chǎn)的扣押以及被拍賣房地產(chǎn)原有的擔(dān)保權(quán)益和其他優(yōu)先受償權(quán)。

(三)人民法院在拍賣前書面說明被拍賣房地產(chǎn)的原租賃權(quán)利和用益物權(quán)依法解除的,評(píng)估價(jià)值的影響因素不包括被拍賣房地產(chǎn)的原租賃權(quán)利和用益物權(quán),并應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中作出特別說明。

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