【房地產(chǎn)估價師含金量高嗎】房地產(chǎn)估價師的價值是非常高的,如果你想從事房地產(chǎn)估價相關(guān)的工作,就非常有必要帶上房地產(chǎn)估價師。房地產(chǎn)估價師證書含金量高,主要體現(xiàn)在市場需求、專業(yè)地位、薪酬水平、專業(yè)門檻和發(fā)展?jié)摿Φ确矫妗?/p>

房地產(chǎn)估價的影響因素

對于某一待估價房地產(chǎn),其土地的形狀、地形、地質(zhì)等因素對其價格有影響;建筑物的結(jié)構(gòu)、設備、裝飾和維護直接決定了其更新價格、更新程度和日常價值;附近的景觀、建筑密度和部分建筑物也不同程度地影響著房地產(chǎn)的價值和價格。對于公寓、住宅和寫字樓來說,公用設施的數(shù)量和質(zhì)量、物業(yè)管理和提供的服務水平也不同程度地影響著價格和租金。

房地產(chǎn)估價的考試要求

1. 掌握主要土地估價原則的含義和應用;

2. 掌握土地估價的含義和特點;

3. 熟悉土地估價原則;

4. 熟悉土地估價的作用、服務方向和主要目的;

5. 理解土地估價原則的含義及其在估價中的作用;

房地產(chǎn)估價的定價思路

定價時要注意價格是否經(jīng)得起驗證,有兩個方面,一方面是你準備如何對當事人的價格異議進行解釋和答復。一種是做*壞的打算,考慮價格是否經(jīng)得起同行評議。不僅僅是你的想法,而是價格是否能經(jīng)得起專業(yè)人士的審查。如果專業(yè)深度不夠,喜歡想當然,可能會出現(xiàn)以下情況:有三個以上武功高強的蒙面人,拿著長矛戳你的簽名報告,如果你拿鍋的姿勢不對,不投好鍋,這些人戳幾個大洞,指出你的鍋背不對,然后扔下一句"你是弱者!"評價……

房地產(chǎn)估價的功能

交易定價支持

例子:在二手房銷售中,評估報告可以避免買賣雙方因主觀定價而造成的交易僵局。例如,通過評估發(fā)現(xiàn)某學區(qū)房的溢價率為15%,*終達成合理交易。

財務風險控制是必要的

例子:*在發(fā)放按揭*時,對某商業(yè)地產(chǎn)的按揭凈值評估為1.2億元,比業(yè)主預期低20%,有效防范了金融泡沫的風險。

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