怎么討回拖欠工程款(怎么樣追討工程拖欠款)

要不回工程款?分享14個(gè)追討欠款小妙招

一以物抵債法(又稱債務(wù)重組)

對(duì)債務(wù)人無(wú)現(xiàn)款償還但同意以物抵債的,就進(jìn)行合理估價(jià)。抵償物要經(jīng)濟(jì)實(shí)用,宜于變現(xiàn)。清欠過程中,對(duì)于以物抵債的,需辦理相應(yīng)權(quán)屬抵押登記手續(xù)。

案例分析:我公司所承包施工的某房產(chǎn)項(xiàng)目,因種種原因銷路不佳。截止到現(xiàn)在,該房產(chǎn)公司拖欠進(jìn)度款1000萬(wàn),沒有能力支付。大量的房屋被閑置,該房產(chǎn)公司隨時(shí)有破產(chǎn)的可能,如何催討,難度大。

根據(jù)雙方合同通用條款規(guī)定,業(yè)主拖欠進(jìn)度款,經(jīng)催討未改善,可以停工。但是一旦停工,會(huì)使房產(chǎn)公司處境更加艱難,勢(shì)必走向破產(chǎn),這樣的結(jié)果并不是公司所期望。

為了主張權(quán)利,同時(shí)又有回旋余地,我們采取下列措施:

1、由總公司致函相應(yīng)分公司,主要內(nèi)容是業(yè)主拖欠工程款經(jīng)催討無(wú)果,分公司就有義務(wù)責(zé)任催討。限期要求分公司與業(yè)主協(xié)商,以物抵債及延期付款協(xié)議。在協(xié)議中明確被告所欠1000萬(wàn)應(yīng)在×年×月×日之前付清。逾期業(yè)主自愿以房產(chǎn)中的哪幾套折價(jià)。如果業(yè)主同意則繼續(xù)施工;業(yè)主不同意則停工。這時(shí)停工,房產(chǎn)公司是很緊張的。

2、延期付款協(xié)議予以公證,經(jīng)公證的還款協(xié)議不必訴訟,可直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二錄音催討法

案例分析:有一個(gè)工程尾款30萬(wàn)元拖欠長(zhǎng)達(dá)10年未還。2004年初,該施工企業(yè)法律顧問從收集證據(jù)入手,取得了雙方簽定的《施工合同》、《工程竣工報(bào)告》,為維權(quán)奠定了基礎(chǔ)。在獲取上述證據(jù)后,施工方利用*高人民法院《關(guān)于民事證據(jù)若干問題的規(guī)定》中允許的方式,采用電話錄音、錄像,取得了本案時(shí)效中斷的視聽證據(jù)。

由項(xiàng)目經(jīng)理于2004年1月間拔打業(yè)主手機(jī),通話主要內(nèi)容:

1、對(duì)方欠款數(shù)額;

2、施工方自1994年以來(lái)一直在主張債權(quán);

3、何時(shí)歸還欠款。

通話過程進(jìn)行了全程錄音、錄像。特別是錄像證據(jù)中,現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、在場(chǎng)人員、項(xiàng)目經(jīng)理拔打業(yè)主手機(jī)的過程清晰可見。隨后又在移動(dòng)公司提取了項(xiàng)目經(jīng)理所使用的電話《通話清單》。至此,完成了中斷時(shí)效的證據(jù)鎖鏈,對(duì)方拖欠施工方工程款的證據(jù)全部取得,為恢復(fù)訴訟時(shí)效提供了法律證據(jù)。

三銀行轉(zhuǎn)帳法

如某工程業(yè)主拖欠幾十萬(wàn)元工程款,多年來(lái)業(yè)主以各種借口推拖不還,也不作對(duì)帳記錄,致使債權(quán)超過了訴訟時(shí)效期。為了獲得證據(jù),施工方可以先派人去對(duì)方單位清欠,對(duì)方能給多少就要多少,但是不拿現(xiàn)金,要求從銀行走匯票,想方設(shè)法恢復(fù)訴訟時(shí)效的工作思路。

四協(xié)商對(duì)帳法

雙方重新簽訂的聯(lián)系單、對(duì)帳單是有效清欠證據(jù)。

五紀(jì)委查案方法

以企業(yè)內(nèi)部中層干部離任審計(jì)為由,找到債務(wù)單位要求出具業(yè)務(wù)聯(lián)系單。一旦出具對(duì)帳單,就是有效證據(jù)。

六故意主張法

若欠款金額為4萬(wàn)元,已超過2年時(shí)效。施工方以特快專遞方式致函業(yè)主,故意要求清償8萬(wàn)元欠款。有時(shí)債務(wù)方覺得冤枉,回函只承認(rèn)其中的4萬(wàn)元。這樣復(fù)函就是施工方勝訴的證據(jù)。

七依法訴訟法

應(yīng)充分利用"優(yōu)先受償權(quán)"、"工程拖欠款還款協(xié)議賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公正的暫行辦法"、"*高法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋"等相關(guān)法律保護(hù)我們的合法債權(quán)。對(duì)于證據(jù)充分,事實(shí)清楚,催討無(wú)果而又具備還款能力的,堅(jiān)決進(jìn)行法律訴訟。訴訟實(shí)踐中證據(jù)收集是基礎(chǔ),訴訟保全是前提,友好協(xié)商是途徑。

八摸透心理法

有的甲方既不想及時(shí)還錢,又怕給自己帶來(lái)負(fù)面影響。施工方可抓住他們擔(dān)心把問題搞大,影響自己聲譽(yù)的弱點(diǎn),一方面多次*督促還款;另一方面組織人員在特別時(shí)期催收欠款,對(duì)方往往迫于輿論壓力,會(huì)還清全部欠款。

九跟蹤追討法

對(duì)于清欠難度大的"釘子"類債權(quán),可采取"貼、跟、咬"的方式,不達(dá)目的的誓不罷休。可以天天往債務(wù)人處跑,用誠(chéng)意感動(dòng)對(duì)方,用糾纏煩倒對(duì)方。但不宜采用聘請(qǐng)社會(huì)"私人偵探"跟蹤,更不能采用軟禁綁架等違法手段。

某施工單位采用緊盯不放的辦法,終使開發(fā)商償還了工程款。該公司承建的一個(gè)房建項(xiàng)目,開發(fā)商老板為躲債,不見施工方清欠人員,施工方安排3名清欠人員專車追討,經(jīng)過近一個(gè)月的追蹤終于在臘月二十八深夜,堵住了開發(fā)商老板,使其自知理虧,連夜開出了幾百萬(wàn)元的還款支票。

十內(nèi)部招標(biāo)法

一些公司拿出一批難點(diǎn)項(xiàng)目,在員工中進(jìn)行招標(biāo)清欠,并給予一定的優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)清欠。通過制定下發(fā)《應(yīng)收帳款內(nèi)部招標(biāo)辦法》來(lái)規(guī)定招標(biāo)費(fèi)用支出標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)辦法及委托收款合同書樣本。

案例分析:某公司先后推出315個(gè)、涉及資金1.07億元的債權(quán)項(xiàng)目實(shí)行招標(biāo)清欠,該公司1名職工先后承接了6個(gè)債權(quán)項(xiàng)目,共收回帳齡在五年以上的外欠款406萬(wàn)元。許多單位通過總結(jié)年度"清欠"工作,評(píng)選先進(jìn)集體和先進(jìn)個(gè)人,調(diào)動(dòng)了清欠人員的積極性,創(chuàng)新了很多清欠手段。

十一延伸清欠法

具體辦法有:

1、承接續(xù)建工程;

2、幫助房產(chǎn)商推銷房屋,用售房收入償還欠款;

3、撮合供料商購(gòu)買商品房抵消我方所欠料款。

十二債權(quán)轉(zhuǎn)讓法(三角抹帳)

債權(quán)轉(zhuǎn)讓運(yùn)用得當(dāng)可有效地解決三角債問題,減少清欠成本,緩解企業(yè)矛盾。

案例分析:某公司與湖南某公司合作承擔(dān)了對(duì)某道路路面工程的施工。該工程初驗(yàn)合格交付后,甲方尚欠工程款1000多萬(wàn)元。為了盡快收回欠款,某公司采取了債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式,將其中的900多萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了合作方,并簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,抵消了某公司欠湖南某公司的等額債務(wù)。

十三媒體曝光法

云南某集團(tuán)多次請(qǐng)?jiān)颇袭?dāng)?shù)仉娨暸_(tái)對(duì)長(zhǎng)期拖欠巨額工程款不還的某大廈等工程項(xiàng)目業(yè)主單位進(jìn)行曝光,使惡意拖欠工程款的房地產(chǎn)商引起社會(huì)關(guān)注,從而取得清欠效果。

十四合同預(yù)防法

工程結(jié)算難,難在審價(jià)。業(yè)主出于種種目的審價(jià)不及時(shí);同時(shí)審價(jià)效力又需雙方確定。常常出現(xiàn)施工方審價(jià),業(yè)主不認(rèn)可;業(yè)主審價(jià),施工方不認(rèn)可,如此多方審價(jià),重復(fù)審價(jià),費(fèi)力費(fèi)時(shí)。

為此,可在合同中作下列約定:

1、"業(yè)主應(yīng)在收到?jīng)Q算書×天內(nèi)完成審價(jià),逾期視為生效",以預(yù)防逾期審價(jià)。有時(shí)在合同中直接作上述表述,業(yè)主擔(dān)心其權(quán)益受損而拒簽字。有一種變通辦法,可在合同中明確雙方適用《建筑法》、《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》,雖然后者是建設(shè)部頒布的*規(guī)章(它明確了業(yè)主逾期生效)的結(jié)果,一旦雙方選擇適用,同樣起到"逾期生效"同等效果。

2、"若施工方對(duì)業(yè)主的及時(shí)審核結(jié)果有異議的,雙方同意任一方到××?xí)?jì)事務(wù)所審定,以審定價(jià)視為*終結(jié)論"。以此預(yù)防重復(fù)審價(jià)。

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拖欠工程款怎么討要

討要工程款*快*直接的辦法有法律途徑,找熟人催要,找討債公司。具體如下:

拖欠工程款討要的方式有:首先可以先協(xié)商;協(xié)商不成的可以申請(qǐng)有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的可以向法院起訴;有仲裁協(xié)議或仲裁條款的,可以申請(qǐng)仲裁。

法律依據(jù)

《*民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《*仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。

拖欠工程款怎么解決

拖欠工程款可以通過以下方式解決:

(1)協(xié)商和解。協(xié)商解決是爭(zhēng)議雙方在自愿的前提下,依法談判、磋商,在雙方達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議,解決糾紛。

(2)請(qǐng)求調(diào)解。即在雙方自愿的情況下,經(jīng)過中立的第三方的努力,促進(jìn)雙方達(dá)成和解協(xié)議。

(3)根據(jù)爭(zhēng)議雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁是指仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛雙方中的任何一方當(dāng)事人請(qǐng)求解決的糾紛,依法審理、調(diào)解、裁決等居中公判的準(zhǔn)司法行為。

(4)向人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議雙方無(wú)法達(dá)成和解,又不想通過其他途徑解決,或者通過其他途徑解決不成時(shí),可以向人民法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

《民法典》*百八十八條,向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。