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房地產(chǎn)估價師的主要工作
根據(jù)委托方提出的要求,明確估價的目的、估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益情況及估價的時點,并與委托方達成一致,對估價項目進行分析,擬定估價作業(yè)方案;到估價對象現(xiàn)場勘察,搜集估價所需資料,并進行核實、分析、整理;檢查特性,考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本確定評價價值;確定估價結(jié)果,撰寫估價報告;對業(yè)主解釋確定的價值;評價和稅款的問題通知;對有關(guān)該估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。
房地產(chǎn)估價師的社會背景
2005年以來中央*采取一系列的控制措施以期達到平抑房價平息民眾不滿情緒的目的。特別是七部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。該意見規(guī)定,“對2年內(nèi)未開工的住房項目,要再次進行規(guī)劃審查”,“對持有不足2年的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手交易時以交易全額征收營業(yè)稅”,“加強經(jīng)濟適用房建設(shè)”。
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