目前高層次的會計人才供不應(yīng)求，需求很大，會計層次的分類也很分明，拿到含金量高的會計證書，在加上工作經(jīng)驗的會計人員在人才市場是很搶手的。

取得會計中級職稱在私企，外企，國企，事業(yè)單位的很多會計人都加了薪水，待遇得到了提高。這就是中級會計職稱的含金量所在。

2017年中級會計職稱考試時間:9月9至10日。

各科目具體考試時間如下:

*批次:9月9日(星期六) 8:30－11:30中級會計實務(wù)；13:30－16:00財務(wù)管理；18:00－20:00經(jīng)濟法；

第二批次:9月10日(星期日) 8:30－11:30中級會計實務(wù)；13:30－16:00財務(wù)管理；18:00－20:00經(jīng)濟法；

會計中級職稱考試方式:中級會計職稱考試全部采用無紙化試點方式（計算機答題）。

2017年會計中級職稱報名時間:3月1日至31日，“*會計資格評價網(wǎng)”中、高級資格考試報名系統(tǒng)開通；報名系統(tǒng)中繳費系統(tǒng)延開至4月5日。

具體條件:

1，取得*專科學(xué)歷，從事會計工作滿5年；

2，取得*本科學(xué)歷，從事會計工作滿4年；

3，取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，從事會計工作滿2年；

4，取得碩士學(xué)位，從事會計工作滿1年；

5，取得博士學(xué)位。

有關(guān)會計工作年限，是指報考人員取得規(guī)定學(xué)歷前后從事會計工作時間的總和，其截止日期為考試報名年度當年年底前。

蘇州新財中級會計職稱培訓(xùn)班:4月中旬5月初開始上課，有周末班，晚班。

如需了解課程詳情，請撥打我們的培訓(xùn)咨詢

報名時請認清地址:蘇州市人民路877號三元賓館旁邊（圖書館斜對面），

會計中級實務(wù)_第四章_投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的范圍

目的是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有

（實質(zhì)為讓渡資產(chǎn)使用權(quán)）

主要學(xué)會判斷

已出租的土地使用權(quán)

計劃出租但尚未出租（界定日:租賃開始日）

持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

閑置土地   （界定:持有當時的目的）

已出租的房產(chǎn) （界定:有租賃協(xié)議且輔助服務(wù)不大）

企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

暫時閑置的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對外出 租

租入再轉(zhuǎn)租

作為存貨的房地產(chǎn)

空置建筑物

部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的初始計量 

外購
以外購的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出計入
（注:只有在購入的同時開始對外出租或用于增值，才能為投資性房地產(chǎn)；對持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，企業(yè)董事會作出了正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)）

投資性房地產(chǎn)的初始計量 

自建
以自建的成本計入
（注:原計入無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)、同時把原累計攤銷轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)攤銷）

（注:房產(chǎn)行業(yè)自建用開發(fā)產(chǎn)品而不用在建工程）

某公司一般納稅人
（1）2011年10月，開始自建一寫字樓。共領(lǐng)用工程物資1800萬元（含00）；領(lǐng)用本企業(yè)自產(chǎn)的庫存商品一批，成本150萬元，計稅價格200萬元；另支付在建工程人員薪酬516萬元。
（2）2012年12月，與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該寫字樓經(jīng)營租賃給丙公司，租賃期為2年，年租金為240萬元。租賃期開始日為2012年12月31日。
（3）2012年12月31日，該寫字樓達到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用，該寫字樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為0。

甲房產(chǎn)開發(fā)商有關(guān)資料如下:（1）2012年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售;（2）2012年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為70年，不準備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營出租，準備持有待增值后轉(zhuǎn)讓;（3）2012年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款40 000萬元，預(yù)計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售; （4）2012年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款10 000萬元，預(yù)計使用年限為50年，準備建造自用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2012年取得土地使用權(quán)的初始計量，表述正確的有（    ）。
月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)成本
月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)成本
月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)成本
月取得的土地使用權(quán)確認為固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的初始計量 

后續(xù)支出
費用化---計入其他業(yè)務(wù)成本

資本化---計入投資性房地產(chǎn)成本（將原投資性房地產(chǎn)有關(guān)科目全部轉(zhuǎn)銷）

（注:改擴建后仍作投資性房地產(chǎn)的，改擴建時通過“投資性房地產(chǎn)—在建”核算成本，開發(fā)期間不折舊）

甲公司有關(guān)資料如下:
（1）10年12月17日甲與乙簽訂租賃合同，甲將一棟辦公樓整體出租給乙，租期為3年，年租金為400萬元，每年年末支付。2010年12月31日為租賃期開始日。該辦公樓原值為10 000萬元（不含土地使用權(quán)價值）、辦公樓預(yù)計使用年限為40年，已計提固定資產(chǎn)折舊250萬元。辦公樓的預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊。
（2）11年支付辦公樓的修理費用萬元。
（3）假定13年12月31日租賃期滿后收回，當日達到自用狀態(tài)（或?qū)ν獬鍪?，售價為12 000萬元
（4）假定租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，進行改擴建。14年3月31日, 改擴建工程完工,共發(fā)生支出400萬元，均以銀行存款支付。同時出租給丙公司。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 

    通常應(yīng)當采用成本模式計量

    滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量（當?shù)赜谢钴S房產(chǎn)交易市場、市場能取得市價信息）

成本模式

    計提折舊或攤銷---其他業(yè)務(wù)成本

    有減值跡象---計提減值準備

 公允價值模式

    不提折舊或攤銷，也不計提減值

     報表日以公允價值反映---差額公允價值變動損益

09年4月初，甲公司取得一宗土地使用權(quán)，準備在該宗土地上建造兩棟寫字樓，支付土地使用權(quán)價款為50 000萬元，預(yù)計剩余使用年限為50年，凈殘值為零，采用直線法攤銷。09年4月，開始建造兩棟寫字樓。09年11月與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃合同規(guī)定寫字樓于達到預(yù)定可以使用狀態(tài)時開始起租。10年1月寫字樓完工達到預(yù)定可以使用狀態(tài)，兩棟寫字樓的實際造價均為20 000萬元，均能夠單獨出售。假設(shè)兩棟寫字樓分別占這塊土地的一半面積。假定甲公司采用成本模式進行后續(xù)計量。租期為3年，月租金為500萬元，按月收取，投資性房地產(chǎn)采用直線法攤銷，寫字樓的預(yù)計使用年限為30年，不考慮凈殘值。營業(yè)稅率為5%。

10年9月，甲公司（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為2年。10年12月1日該寫字樓開始出租，寫字樓的工程造價為8 000萬元，公允價值也為相同金額。甲公司采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。10年12月31日，該寫字樓的公允價值為8 400萬元。

后續(xù)計量模式的變更

     計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。（滿足條件，成本---公允價）
　　成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。
　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
　?。ㄗ?在極少情況下，采用公允價值但后期公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并且假設(shè)無殘值）

12年1月1日，甲將原出租給乙公司使用的辦公樓 從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2011年12月31日，該辦公樓的公允價值為12 000萬元。該辦公樓成本10 000，已計提折舊500，企業(yè)按照利潤的10%計提盈余公積，所得稅率25%。要求:編制2012年1月1日追溯調(diào)整的會計分錄。

借:投資性房地產(chǎn)—成本　　　　               10 000
　　　　　　　　—公允價值變動                2 000
　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（250×2）　　　　　    500
　　貸:投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　             10 000
　　　　遞延所得稅負債                （2 500×25%）625
　　　　盈余公積                 （2 500×75%×10%）
　　　　利潤分配—未分配利潤   （2 500×75%×90%）1 。

A房地產(chǎn)開發(fā)公司適用的所得稅稅率為25％，所得稅采用資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算。A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式（1）2009年12月，A公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，約定將A公司開發(fā)的一棟寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給B公司使用，租期為2年，每年收取租金400萬元，租金于每年年末收?。?）2010年1月1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為6 000萬元（3）2010年12月31日，該寫字樓的公允價值為6 600萬元（4）2011年12月31日，該寫字樓的公允價值為6 300萬元（5）2012年1月1日，租賃期屆滿，A公司收回該項投資性房地產(chǎn)。為了提高該寫字樓的租金收入，A公司決定于當日起對該寫字樓進行裝修改良（6）2012年12月31日，該寫字樓改良工程完工，共發(fā)生支出600萬元，均以銀行存款支付完畢，即日按照租賃合同出租給C公司（7）對于該項房地產(chǎn)，稅法規(guī)定采用直線法計提折舊，預(yù)計使用年限為30年，預(yù)計凈殘值為零。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換 

 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

企業(yè)不得隨意進行重分類，必須有確鑿證據(jù)（董事會改變用途書面決議，或?qū)嶋H用途從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)）
包括:

（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨；

（2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

成本模式下轉(zhuǎn)換

----將被轉(zhuǎn)換部分相關(guān)所有科目轉(zhuǎn)銷（折舊減值轉(zhuǎn)換）

 公允價值模式下

 轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)——賬面與公允價值之差，借差計入公允價值變動損益，貸差計入其他綜合收益（處置時轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本）

轉(zhuǎn)為存貨或自用——　將原投資性房地產(chǎn)科目全部轉(zhuǎn)銷

10年9月1日，A公司董事會決定將自用辦公樓整體出租形成書面決議。（不考慮土地使用權(quán)）（1）2010年11月3日與乙公司簽訂租賃合同，租期為3年，年租金為200萬元。年初支付租金。假定租賃期內(nèi)確認租金收入。該辦公樓2009年9月1日購建完成達到預(yù)定可使用狀態(tài)，原值為3 840萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。2010年9月1日和2010年12月31日辦公樓的公允價值分別4 000萬元和4 200萬元。（2） 2011年初收到租金200萬元。 2011年12月31日辦公樓公允價值為5 000萬元。（3）2012年初收到租金200萬元 2012年12月31日辦公樓公允價值為4 600萬元。（4）2013年初收到租金200萬元。2013年12月31日辦公樓公允價值為4 800萬元。租賃期屆滿時，董事會作出書面決議將該房地產(chǎn)收回作為固定資產(chǎn)，當日達到自用狀態(tài)。

甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè),2009年3月31日, 甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。（1）2009年5月31日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,租賃期開始日為2009年6月30日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元,未計提存貨跌價準備。預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊。2009年3月31日和2009年12月31日商鋪公允價值分別為6 000萬元和6 100萬元。2009年12月31日收到6個月的租金300萬元。（2）2010年12月31日商鋪公允價值6 500萬元，收到本年租金600萬元。（3）2011年6月30日對外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將用于該房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。2011年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價值為6 400萬元。收到半年租金300萬元。

投資性房地產(chǎn)的處置

A公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)資料如下:
（1）2009年12月18日A公司與B公司簽訂租賃合同，A公司將一棟辦公樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2 000萬元，每年年初支付。2009年12月31日為租賃開始日。該辦公樓系2008年12月31日購入，原值為50 000萬元、預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零，如果采用成本模式用直線法計提折舊。如果采用公允價值模式，則2009年12月31日的公允價值為60 000萬元。 （2）2010年初收到租金，2010年支付寫字樓的修理費用2萬元。2010年末辦公樓公允價值為63 000萬元。（3）2011年初收到租金，年末辦公樓公允價值為61 000萬元。（4）2012年初收到租金，年末辦公樓公允價值為62 000萬元。假定2012年12月31日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，決定在租賃期滿后對其進行改擴建,并與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴建完工時將辦公樓出租給C公司。隨即進入改擴建工程。（5）2013年3日31日,寫字樓改擴建工程完工,共發(fā)生支出6 000萬元均以銀行存款支付。同時出租給C公司。（6）假定2012年12月31日租賃期滿后將其出售，售價為70 000萬元。